一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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