经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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