杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōucpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的dì)二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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