杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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