经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhò自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查ng)回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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