金融界5月8日消息(xī) 两(liǎng)部(bù)门近日联合印发的《关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促(cù)成房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服(fú)务是可单独提供的(de)额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平台不得(dé)干预经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋(wū)交(jiāo)易、提高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全(quán)具有重要作(zuò)用。近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益(yì)。为规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房地(dì)产经纪行业管理，促进房地产市(shì)场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构备案制度。为新(xīn)建商品(pǐn)房销售(shòu)和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居(jū)间等经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员实名登记(jì)，加(jiā)强(qiáng)经纪(jì)从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业(yè)人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌(pái)、信息卡等(děng)，公示(shì)从(cóng)业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带客户看房、签订(dìng)房屋(wū)交(jiāo)易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地(dì)产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当(dāng)事人委托提供的代办贷(dài)款等额外服务，每(měi)项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方根(gēn)据(jù)服务内容、服(fú)务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有(yǒu)市(shì)场(chǎng)支配地位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要求(qiú)加入平台(tái)的(de)房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地产互(hù)联网平(píng)台、相关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市(shì)场监管部(bù)门依法开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交(jiāo)易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)制(zhì)定房(fáng)屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zà说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污i)经营(yíng)场所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信息(xī)保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人(rén)民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得(dé)非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工、传(chuán)输他人个人(rén)信息(xī)，不(bù)得非法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建立健全客户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污理客(kè)户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不得(dé)收集个(gè)人信息和房屋状况信息，不(bù)得发送(sòng)商业性短信息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平(píng)台，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)的(de)管理。房地产经纪机构发布的(de)房源信息，应当通过平台(tái)进行(xíng)核(hé)验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务(wù)平台向(xiàng)交易当事人提供房源核(hé)验(yàn)、房源发(fā)布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交易(yì)当事(shì)人(rén)提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入(rù)交易资(zī)金监管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门(mén)要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重要内容(róng)，会同有关部门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法权益(yì)等(děng)违法违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员依法(fǎ)合(hé)规经营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法(fǎ)权益等情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织依(yī)据(jù)行(xíng)规行(xíng)约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污