楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市