大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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