楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗