一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。<中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将/p>

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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