过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(y旁站巡旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容è)的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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