杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zh亲爱的让你㖭我下黑èng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，亲爱的让你㖭我下黑杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(亲爱的让你㖭我下黑yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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