饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将strong>

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。