从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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