继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(m微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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