楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhō比较长的古诗词，比较长的古诗10句ng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28比较长的古诗词，比较长的古诗10句日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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