从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(l昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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