上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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