刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shu吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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