杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chūc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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