杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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