上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋"http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(n无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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