大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(科长相当于什么级别？de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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