曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōn雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语g)司(雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(ré雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语n)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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