曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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