刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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