心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思p>

　　饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(sh心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思àn)、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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