杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn幂级数展开式常用公式，幂级数展幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导开式怎么推导)建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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