一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng匚字旁的字有哪些，区字旁的字)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人匚字旁的字有哪些，区字旁的字(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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