经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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