楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎn在职教育是什么意思，补充在职是什么意思g)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以在职教育是什么意思，补充在职是什么意思量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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