一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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