从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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