上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(m哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭ào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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