从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)世界上女性最开放的是哪个国家中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和世界上女性最开放的是哪个国家(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，世界上女性最开放的是哪个国家由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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