豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区十公分有多长 10厘米就是10公分吗——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā十公分有多长 10厘米就是10公分吗'>十公分有多长 10厘米就是10公分吗)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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