豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译