金融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实经纪(jì)机构(gòu)备(bèi)案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务(wù)内容由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服(fú)务。意见(jiàn)明确(què)，严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联(lián)网平台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易(yì)安(ān)全(quán)具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪(jì)服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经(jīng)纪服务的(de)机构(gòu)，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪(jì)管(guǎn)理办(bàn)法》规定向所在地住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从(cóng)业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经(jīng)纪(jì)服务(wù)由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是房地(dì)产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信(xìn)息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构(gòu)接(jiē)受(shòu)交易当(dāng)事人(rén)委托(tuō)提供的(de)代办贷(dài)款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供(gōng)求关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地(dì)位的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位以不公平高(gāo)价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不(bù)得强制要求(qiú)加入平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的(de)经纪服务收费标准，不得干(gàn)预(yù)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构自主决定(dìng)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地(dì)产(chǎn)互(hù)联(lián)网(wǎng)平(píng)台(tái)、相关行业组织涉嫌实(shí)施(shī)垄(lǒng)断行为的(de)，市场监管部门依法开(kāi)展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易(yì)合(hé)同。各地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务(wù)合同(tóng)示范(fàn)文本。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机(jī)构促成房屋交易，应(yīng)当通过(guò)房屋网签(qiān)备案系统办理房屋(wū)买卖(mài)、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和国(guó)个(gè)人信(xìn)息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输(shū)他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开(kāi)他(tā)人(rén)个人信息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个人(rén)信息保护(hù)的内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露(lù)或非法使用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息。未经当(dāng)事人同意(yì)，房(fáng)地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个人(rén)信息(xī)和房屋状况信息，不(bù)得发送商业性(xìng)短信(xìn)息或拨(bō)打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对(duì)交易(yì)房源(yuán)、房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构(gòu)发布的房源(yuán)信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳入交易(yì)资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治力(lì)度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将(jiāng)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)纳入(rù)房地产市(shì)场秩序整治(zhì)的重要内容(róng)，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人信息合法权(quán)益(yì)等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业(yè)规则，引导房地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人(rén)员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从业人(rén)员古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等存在收费不(bù)规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等