楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么le)一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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