大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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