杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(c阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱hí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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