过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(国v是不是国5，国v与国vl的区别qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn国v是不是国5，国v与国vl的区别)回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引(国v是不是国5，国v与国vl的区别yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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