从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(b食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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