刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗话受影响吗效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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