杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(g扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文è)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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