继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(n37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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