经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房上(s九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示hàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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