经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wà双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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