刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方徐海为是谁？性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场(ch徐海为是谁？ǎng)和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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