从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(d唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星iē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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